CLAVES PARA GANAR PLUSVALIA EN TU INVERSION INMOBILIARIA

La plusvalía  en Punta Cana.

El contexto histórico sitúa el termino plusvalía desde mediado del siglo XIX en la teoría de marxista de Karl Marx, quien lo planteó desde el punto de vista del residuo pecuniario o monetario que se origina por el trabajo humano en cualquier acto productivo.

La plusvalía es el incremento del valor de un bien de manera intrínseca. En economía se utiliza para exponer cómo se crea ganancia en un producto determinado; lo que se explica al aplicar el costo de la compra de dicho producto que una vez es vendido a un tercero por un mayor valor produce un dinero plus: ese plus o extra es la plusvalía.

A modo general el término nace de la unión de dos concepciones:

Plus.- empleado para señalar ¨mayor ¨ / ¨más ¨

Valere.-  ¨valor¨, generalmente utilizado para conceptualizar el valor de algo, en termino financiero.

En la sección que nos compete que es el área del mercado inmobiliario, se define como el valor de un bien inmueble que con el transcurrir del tiempo incrementa, basado en resultados de factores y variables externos.

Si partimos del valor nato que por sí solo tiene un inmueble, el cual aumenta con el pasar de los años, puesto que, no tiene el mismo precio un inmueble que se adquiere en el 2023 al que tendría en el 2028, en virtud del incremento natural del mismo se adicionan los factores externos a los que nos referimos, que suman un valor añadido que se puede medir por el desarrollo del entorno, la inflación y aumento en el índice de precio, oferta y la demanda, como también factores internacionales que inciden directamente en la importación y exportación de productos o materia prima para el sector de la construcción.

CIRCUNSTANCIAS QUE INCREMENTAN LA PLUSVALÍA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Existen factores muy variados que permiten y mejoran la calidad de vida al tiempo que se extienden al aumento en la plusvalía en el área de bienes raíces al adquirir algún tipo de vivienda en cualquiera de su modalidad: condos, villas, complejos de apartamentos o simplemente lotes de terrenos. Aquí te detallamos las más habituales.

Por su localización o ubicación:

El lugar donde se sitúa el inmueble es lo más transcendental, ya que nos permite tener la visión real actual y también la trascendencia futura del posible incremento de la plusvalía, observando el tipo de sector, el desarrollo inmobiliario actual, así como los proyectos inmobiliarios en desarrollo conjuntamente con las facilidades o comodidades que ofrece el sector.

Por ejemplo, una vivienda o un proyecto en el centro o metrópolis, tiene mayor plusvalía que uno que este ubicado en zonas alternas.

Por los servicios públicos que posee:

Mientras más servicios públicos posee el sector o desarrollo inmobiliario más plusvalía sumará de manera mediática y aún más con el paso del tiempo y la mejoría de estos. Dentro de los servicios públicos podemos señalar los siguientes:

• Servicios de correo postales.
• Servicios de transportes público
• Iluminación de las vías publicas circundantes
• Abastecimiento de agua potable
• Servicios sanitarios o de salud pública
• Colecta de los desechos sólidos
• Calles asfaltadas.
• Centros educativos y universidades.
• Seguridad o patrullaje policial

Otras amenidades que suman en localidades turísticas como lo es Punta Cana:

• Cercanía con las playas o balnearios
• Proximidad con el Aeropuerto
• Abastecimiento de establecimientos diversos: supermercados, farmacias, plazas comerciales, bancos, lugares de entretenimientos
• Campo de golf
• Clubes sociales dentro del residencial
•  Diversas vías de acceso, si deseas adquirir un proyecto con tres vías de acceso de recomendamos Coral Villa Palmera I, para mas información puedes acceder a http://bavaro-puntacanarealestate.com/house-sale-bavaro/6301741
• Seguridad Privada
• Senderos ecológicos
• Ciclo vía
• Áreas Infantiles
• Piscinas.

Por modo de adquisición mediante planos o en construcción:

Las compra de inmuebles en plano o en construcción otorgan al adquiriente una gran plusvalía, en República Dominicana, Bávaro, Punta Cana, Cap Cana, DowTown  y zonas cercanas existe la modalidad de compra en planos mejor conocida como proyectos, lo que garantiza que al quedar terminada la obra el comprador ha ganado una plusvalía de un 20% a 30%. A esto añadir que las formas de pago incluida van con una separación o inicial de 10 a 20% con la firma del convenio, un 20 a 30% durante la construcción en cómodas cuotas y la diferencia que oscila entre un 50 o 60% con la entrega del inmueble que va en plazos desde 6 meses a 2 años, sin el cobro de ningún interés; a lo largo de nuestra experiencia hemos visto personas planificarse de una manera tal que al tomar el mayor plazo se programan para pagar el 100% del inmueble durante la construcción.

Ahora qué tan recomendables son las compras en planos? son muy recomendables pero se deben tomar en cuenta varios factores para garantizar tu inversion, entre ellos: 

1- Tener una buena asesoria legal, que sirva para depurar la legalidad del inmueble, de los desarrolladores y de las parte involucradas, en Bavaro Real Estate cuenta con esa asesoria que tanto necesitas a cero costo.

2- Que la Constructora o desarrolladora sea de prestigio y tengo una trayectoria historica de su seriedad, puntualidad y profesionalidad

3- Los proyectos que cuentan con fiduciaria son fuente de inversion segura, ya que en República Dominicana las principales instituciones financieras son las que estan involucradas en este servicio.

Si deseas saber cómo aumentar la plusvalía de tu inversión o cuales proyectos son los que te garantizan mayores ganancias o la mejor inversión entras a nuestra página  a http://www.bavaro-puntacanarealestate.com, agenda una cita totalmente gratis y recibirás la asesoría que necesitas.